Недвижимость в Сербии, Хорватии, Черногории, Боснии

12.09.10 Дом за границей или квартира в Москве?

Интересную аналитическую статью публикуют “Финансовые известия”со ссылкой на источник Knight Frank.

Во время отдыха за границей у многих возникает идея покупки собственной недвижимости. Подогревают интерес к этой затее и серьезно просевшие в результате кризиса цены, которые в большинстве стран Европы и США упали на 30-50%. А сравнив цены с Москвой, несложно выяснить, что владелец самого дешевого столичного жилья вполне может стать обладателем приличного домика за границей.

В приобретении недвижимости за рубежом, пожалуй, сложно однозначно оценить, чего больше - плюсов или минусов. С одной стороны, конечно, владеть иностранной недвижимостью престижно и приятно. Она, без сомнения, соответствует вашему вкусу и, наверняка, обладает массой преимуществ. Кроме того, вас все время греет мысль, что в любой момент можно купить всего лишь билет на самолет и оказаться в “другом мире”. Но ездить каждый год в одно и то же место, наверняка, быстро надоест. Плюс ко всему, жить в своем домике у моря вы сможете 2-4 недели, а за оставшееся время в году придется платить немалую сумму на его содержание.

А если сдавать его в аренду, то это постоянные хлопоты по поиску жильцов и беспокойство за сохранность жилища. Так стоит ли овчинка выделки?

Нижний порог

Имея в кармане всего 1 миллион рублей (? 25 тыс.), на вторичном рынке жилья в Москве можно приобрести только долю квартиры или машино-место (например, за 1,2 млн руб. в монолитном доме на ул. Россошанская). А в Подмосковье можно приобрести комнату площадью в среднем 17 кв.м. Такие предложения есть, например, в Королеве.

“На эти же деньги можно купить скромные апартаменты площадью 32 кв.м в Египте, в комплексе закрытого типа на берегу моря на севере Хургады. На территории комплекса есть два бассейна, детская площадка, круглосуточная охрана. Или 30 кв.м. с полной отделкой в Турции, в жилом комплексе в Анталии, рядом с морем. В комплексе есть большой общий бассейн и бассейн для детей, фитнес-центр с джакузи и сауной”. В эту же сумму можно уложиться при приобретении небольшой квартиры-студии в Греции, причем практически на любом из островов в курортной зоне. Во столько же и даже дешевле обойдется небольшая квартирка с видом на море в Болгарии.

“За 3 млн руб., или $75 тыс., на вторичном рынке в столице можно купить уже комнату площадью порядка 20 кв.м или полноценную однокомнатную квартиру в Подмосковье, при этом довольно хорошую, - говорит руководитель аналитического центра корпорации “ИНКОМ” Дмитрий Таганов. - Например, за эти деньги сейчас продается “однушка” в г. Балашиха в монолитном доме на ул. Твардовского. Площадь квартиры составляет 34 кв.м (кухня - 10 кв.м)”.

В этом же диапазоне - до 3 млн руб. - вы найдете на рынке еще более приличные варианты в той же Греции и Болгарии. Например, за ?42-60 тыс. сможете стать обладателем квартиры общей площадью 50-70 кв.м на полуострове Халкидики, рядом с морем (до 500 м), с балконом, кондиционером, оборудованной кухней. Или же прикупить за ?37 тыс. студию в 55 кв.м в новом жилом комплексе на Солнечном Берегу Болгарии, с панорамными видами на море. За ?46 тыс. сможете приобрести квартиру в новом доме недалеко от моря в Черногории. За ?50-65 тыс. получите прописку на юге Италии, в Праге, Берлине и Мадриде. Как ни странно, в разряд самых дешевых точек планеты попал и Берлин. За ?50 тыс. можно купить двухкомнатную квартиру площадью 62 кв.м со встроенной кухней и балконом в сад в районе Лихтенберг (Восточный Берлин).

Раз ступенька, два ступенька

Идем дальше. Если вы располагаете 5 млн руб. (или ?125 тыс.), то вас можно поздравить - вам, наконец, будет по карману полноценная квартира в Первопрестольной, хоть и не в центре, но все же. Предложения за такие деньги скорее всего будут располагаться в старых панельных домах в отдаленных от центра районах примерно в 20 минутах езды на метро (Кожухово, Выхино, Альтуфьево, Красногвардейская, Ясенево, Ботанический сад и пр.). Например, за 5 млн рублей можно купить 1-комнатную квартиру площадью 40 кв.м, расположенную на ст. м. Красногвардейская или 2-комнатную квартиру площадью 46 кв.м. в районе ст. м. Петровско-Разумовская.

За 5,2 млн руб. в САО на ул. Клязьменская (м. Алтуфьево) можно приобрести 2-комнатную квартиру площадью 60 кв.м. За 5,5 млн руб. продается квартира площадью 38 кв.м в 10 минутах ходьбы от м. Профсоюзная или 2-комнатная квартира площадью 45 кв.м в районе м. Багратионовская. На окраине ЮВАО, на ул. Снайперская (м. Выхино), за 5,6 млн руб. можно купить 3-комнатную квартиру площадью 60 кв.м. И, наконец, за 6 млн рублей имеются предложения в районе м. Нагорная (49 кв.м) и м. Преображенская площадь (58 кв.м). “Таким образом, чем дальше от центра, тем более просторную квартиру можно купить в пределах обозначенной суммы, - комментирует Дмитрий Таганов. - Через год таких выгодных условий уже может не быть и максимум, что продавцы предложат на эту сумму, это “однушка” на крайних станциях метро или в ближайшем Подмосковье”.

За те же 5 млн руб. можно рассчитывать уже на более статусную недвижимость за рубежом. Например, в Болгарии вам будут доступны дизайнерские апартаменты по цене от ?68 тыс. евро на первой линии моря в комплексе Yoo Bulgaria. Или апартаменты в Черногории в элитном комплексе Belvedere Residence, где стоимость начинается от ?118 тыс.

Имея $80-120 тыс., сейчас можно стать обладателем студии или небольшой односпальной квартиры в Праге или Берлине, апартаментов в Румынии, в жилом комплексе на первой линии на черноморских курортах Олимп или Мамайя, а также на горнолыжном курорте Предял. При желании за те же деньги можно купить апартаменты с гарантированной арендой в жилом комплексе в столице Черногории Подгорице, на побережье в Герцег-Нови или Которе, двухкомнатные апартаменты в жилом комплексе в Юрмале или студию на берегу Балтийского моря в жилом комплексе в 7 км от г. Аликанте (Коста-Бланка), с бассейном, теннисным кортом, подземным паркингом. В диапазоне ?100-200 тыс. можно приобрести апартаменты с 1-2 спальнями или даже таунхаус в Португалии, Испании, Италии, Греции, на Кипре, в Израиле, также целый дом в Черногории или виллу в Турции. Пожалуй, следует добавить, что в большинстве перечисленных стран имеется возможность получить ипотечный кредит на вполне приемлемых условиях.