Недвижимость в Сербии, Хорватии, Черногории

09.07.10 Как купить дом на селе в Хорватии?

Деревни есть в каждой европейской стране. Они дарят жителям размеренный образ жизни, чистый воздух, красивые пейзажи. Можно завести огородик, ухаживать за садом и даже выращивать курочек. Однако, по мнению Ольги Горячкиной, заместителя директора департамента зарубежной недвижимости «БЕСТ-Недвижимость», в любых деревнях обычно не развита инфраструктура. И чем меньше деревня, тем меньше цивилизации. «Впрочем, если для кого-то достаточно сельского магазина и кабинета фельдшера, то деревня – это как раз то, что нужно», - говорит эксперт.

Кроме того, деревенское жилье, как правило, находится в худшем состоянии, чем дома и апартаменты на курортах: «Чаще всего нужно делать ремонт. И только если повезет, не придется менять коммуникации», - утверждает Ольга Горячкина. Исключений мало, и в основном это новые виллы и дома, которые, правда и стоят в десятки раз больше вторички: ее в среднем можно купить за 20-80 тыс. евро. И в этом главный плюс деревни: курортную недвижимость с таким бюджетом не купишь, и именно поэтому домики в заграничной провинции набирают популярность у россиян. Известно немало случаев, когда пожилые люди продавали жилье здесь и переезжали, например, на море в Хорватию или в один из санаторно-курортных районов Сербии.

В Хорватии можно купить и старые деревенские дома, и новодел под старину: «Новые домики с национальным колоритом пользуются большим спросом у российских покупателей, ценящих деревенский уклад жизни». В таких домах ведь жить можно сразу, а старым строениям, как правило, нужен ремонт, а то и основательная реставрация. «Тем не менее, и в новых и в старых хорватских домах обычно есть электричество, вода, кухня и туалет. А жилые комнаты пригодны для круглогодичного проживания», - сообщает эксперт. Правда, за такие удобства приходится платить: деревенское жилье в Хорватии совсем недешевы. Старые дома, требующие ремонта, в среднем стоят от 60 до 200 тыс. евро. Стоимость полностью отреставрированных объектов увеличивается в 2 -2,5 раза. А средние цены новых домов от 200 до 700 тыс. евро.

Покупать деревенскую недвижимость эксперты советуют на полуострове Истрия – это самый привлекательный регион с точки зрения экологии и инвестиций, особенно районы Умага, Пореча, Новиграда и Ровиня. Выгоднее всего - деревенские домики на побережье, в 1-3 км от пляжа с видом на море, но таких объектов мало. Проще найти дом в 15-20 км от моря, их инвестиционную привлекательность повышают ухоженный вид как самого объекта, так и всей деревни в целом и некоторая удаленность от соседних участков.

Свободно приобретать хорватское жилье и землю имеют право только граждане тех стран, с которыми Хорватия подписала так называемый договор взаимности, а это страны ЕС (кроме Италии), США и Венгрия. И даже в этом случае иностранное физическое лицо должно подать заявление о покупке в Министерство юстиции Хорватии, причем срок его рассмотрения от одного до двух с половиной лет. Россиянин же может купить объект недвижимости только на фирму, - утверждают наши эксперты. Земля тоже оформляется на юридическое лицо.

«В Хорватии электричество стоит 7-50 евро в месяц, вода 7-20 евро, вывоз мусора – 17 евро, телефон - от 8 евро. Ежегодный налог на недвижимость отсутствует, нужно заплатить всего лишь единовременный налог при покупке недвижимости, который составляет 5% от указанной в договоре цены». В необходимые расходы по приобретению хорватской недвижимости входит также открытие и содержание юридического лица.