Недвижимость в Сербии, Хорватии, Черногории, Боснии

09.07.10 Как купить дом на селе в Хорватии?

Деревни есть в каждой европейской стране. Они дарят жителям размеренный образ жизни, чистый воздух, красивые пейзажи. Можно завести огородик, ухаживать за садом и даже выращивать курочек. Однако, по мнению Ольги Горячкиной, заместителя директора департамента зарубежной недвижимости «БЕСТ-Недвижимость», в любых деревнях обычно не развита инфраструктура. И чем меньше деревня, тем меньше цивилизации. «Впрочем, если для кого-то достаточно сельского магазина и кабинета фельдшера, то деревня – это как раз то, что нужно», - говорит эксперт.

Кроме того, деревенское жилье, как правило, находится в худшем состоянии, чем дома и апартаменты на курортах: «Чаще всего нужно делать ремонт. И только если повезет, не придется менять коммуникации», - утверждает Ольга Горячкина. Исключений мало, и в основном это новые виллы и дома, которые, правда и стоят в десятки раз больше вторички: ее в среднем можно купить за 20-80 тыс. евро. И в этом главный плюс деревни: курортную недвижимость с таким бюджетом не купишь, и именно поэтому домики в заграничной провинции набирают популярность у россиян. Известно немало случаев, когда пожилые люди продавали жилье здесь и переезжали, например, на море в Хорватию или в один из санаторно-курортных районов Сербии.

В Хорватии можно купить и старые деревенские дома, и новодел под старину: «Новые домики с национальным колоритом пользуются большим спросом у российских покупателей, ценящих деревенский уклад жизни». В таких домах ведь жить можно сразу, а старым строениям, как правило, нужен ремонт, а то и основательная реставрация. «Тем не менее, и в новых и в старых хорватских домах обычно есть электричество, вода, кухня и туалет. А жилые комнаты пригодны для круглогодичного проживания», - сообщает эксперт. Правда, за такие удобства приходится платить: деревенское жилье в Хорватии совсем недешевы. Старые дома, требующие ремонта, в среднем стоят от 60 до 200 тыс. евро. Стоимость полностью отреставрированных объектов увеличивается в 2 -2,5 раза. А средние цены новых домов от 200 до 700 тыс. евро.

Покупать деревенскую недвижимость эксперты советуют на полуострове Истрия – это самый привлекательный регион с точки зрения экологии и инвестиций, особенно районы Умага, Пореча, Новиграда и Ровиня. Выгоднее всего - деревенские домики на побережье, в 1-3 км от пляжа с видом на море, но таких объектов мало. Проще найти дом в 15-20 км от моря, их инвестиционную привлекательность повышают ухоженный вид как самого объекта, так и всей деревни в целом и некоторая удаленность от соседних участков.

Свободно приобретать хорватское жилье и землю имеют право только граждане тех стран, с которыми Хорватия подписала так называемый договор взаимности, а это страны ЕС (кроме Италии), США и Венгрия. И даже в этом случае иностранное физическое лицо должно подать заявление о покупке в Министерство юстиции Хорватии, причем срок его рассмотрения от одного до двух с половиной лет. Россиянин же может купить объект недвижимости только на фирму, - утверждают наши эксперты. Земля тоже оформляется на юридическое лицо.

«В Хорватии электричество стоит 7-50 евро в месяц, вода 7-20 евро, вывоз мусора – 17 евро, телефон - от 8 евро. Ежегодный налог на недвижимость отсутствует, нужно заплатить всего лишь единовременный налог при покупке недвижимости, который составляет 5% от указанной в договоре цены». В необходимые расходы по приобретению хорватской недвижимости входит также открытие и содержание юридического лица.

 

17.04.10 Рейтинг самых популярных у россиян рынков зарубежной недвижимости

23 месяца кряду список возглавляет Болгария, на которую в июне пришлось почти 20% от общего числа запросов посетителей к базе предложений недвижимости портала Prian.ru. Отрыв от преследователей, Германии и Испании, значителен: начиная с марта 2010 года, он превышает 10% от общего числа запросов. Отрыв Германии от Испании снова увеличился. 

Продолжается снижение интереса россиян к рынкам недвижимости Чехии и Финляндии. Интерес к Чехии рос на протяжении 11 месяцев, но, начиная с мая, он пошёл на убыль – это связано, в первую очередь, с сезонными тенденциями. Доля интереса наших соотечественников к недвижимости Финляндии продолжает снижаться уже 8 месяцев кряду.

Тенденция, отмеченная аналитиками туристских порталов в мае, продолжается и в начале лета: интерес российских покупателей к «тёплым» европейским странам остается высоким. В первой десятке Испания, Италия и Франция сохранили свои позиции. В оставшейся части списка поднялись вверх Греция, Хорватия и Португалия. Турция, хоть и не совсем европейская страна, прибавила значительнее других – 0,66%.

 

Также вне первой десятки рейтинга значительно прибавили в июне: Канада, Швеция, Австралия и Великобритания. Потеряли позиции: Египет, Таиланд и Кипр.

 

15.01.10 Цены на недвижимость в Хорватии продолжают снижаться

Индекс цен на недвижимость в Хорватии показал, что цены на недвижимость в Загребе и на побережье снизился на 0,6% в июне по сравнению с предыдущим месяцем. В июне цены на курортную недвижимость в великолепной Хорватии понизились на 4,6% по сравнению с июнем прошло года.

В хорватской столице, Загребе, одном из наиболее активных рынков, цены на ежегодной основе показали 3,6%-ное снижение. Цены на недвижимость, расположенную на побережье, снизились на 4,6% по сравнению с 2009 годом.

В Загребе было проведено 10 000 сделок с недвижимостью, включая сделки, осуществленные в 2009 году – это на 34% меньше, чем в 2008 году, когда было проведено 15 300 сделок с недвижимостью, и на 55% меньше по сравнению с 2007 г., когда было зарегистрировано более 22 600 сделок. Разница в количестве сделок, зарегистрированных на Адриатическом побережье, между тем, не столь велика.

Так, например, в историческом хорватском районе Приморье-Горски Котар в 2009 году количество сделок с недвижимостью снизилось на 20% по сравнению с 2007 годом, в то время как в Сплитско-Далматинской жупании снижение составило около 23%. В Истрии в 2008 году был зарегистрирован 15%-ный рост числа сделок с недвижимостью, хотя это скорее всего было связано с изменением в регистрации имущества, принадлежащего иностранным фиктивным фирмам, на частных лиц, - сообщается на портале www.croatiantimes.com.

Эта послекризисная ситуация весьма благоприятно влияет на принятие решения россиян о покупке недвижимости именно в Хорватии и именно в данное время. Цены на курортное жилье по инерции продолжают снижаться и немаловажно для расторопного покупателя успеть приобрести кусочек собственного моря вовремя.