Недвижимость в Сербии, Хорватии, Черногории, Боснии

Простая арифметика

Однако, чтобы зарубежная недвижимость стала вторым домом, а не обузой, необходимо перед покупкой оценить все расходы, которые предстоят при оформлении сделки (оплата услуг адвоката, нотариуса, агентства, различные пошлины, сборы и проч.). Например, в Болгарии вы заплатите регистрационный и гербовый сбор (от 0,1 до 1,5% - чем дороже объект, тем меньше процент), налог за перевод объекта недвижимости в собственность - 2% от балансовой стоимости недвижимости (т.е. 1% от реальной цены апартамента), ежегодный муниципальный налог - не более 1% от стоимости недвижимости, сбор за регистрацию в государственных архивах - 0,01%, услуги нотариуса - 0,4% от суммы сделки.

Но гораздо важнее - четко понимать, во сколько обойдется дальнейшее содержание недвижимости после ее покупки. К примеру, ежегодный налог на недвижимость в Греции составляет 0,3% до 0,9%, в Болгарии - 0,15%, на Кипре - 0,3 до 0,5%, в Турции - 0,1%, Черногории - до 0,8%, Испании - 0,3-0,4%, Италии - около 0,4% (зависит от типа и местоположения недвижимости), Португалии - 0,6-1%, Швейцарии - 0,2-0,6%.

Отдельная статья расходов - коммунальные платежи. И даже если вы не живете в своей заграничной квартире постоянно, вам придется ее содержать. Несмотря на маленькую стоимость квадратного метра, коммунальные платежи могут быть достаточно высокими и будут удорожать стоимость объекта на ?100-300 в месяц. Плюс затраты на перелет и трансфер.

Словом, стоит помнить: зарубежная недвижимость - покупка не из дешевых, да еще и требующая постоянных расходов. Причем платить придется в большинстве случаев за услуги, которые фактически вы не потребляете. Поэтому перед приобретением зарубежной недвижимости стоит задать себе самый главный вопрос - а для чего вы ее покупаете? И приоритеты могут меняться в зависимости от причин, побудивших сделать покупку.

Такими целями могут быть инвестиции в недвижимость, отдых на море с семьей, а то и место проживания представителей старшего поколения семьи на пенсии. Купить зарубежную недвижимость можно даже для получения второго гражданства и обустройства “запасного аэродрома” на случай непредвиденных обстоятельств на Родине. Но если дом или квартира нужны для проведения отпуска - стоит задуматься, может быть, проще и дешевле остановиться в отеле? Тем более что в этом случае вы не будете ежегодно привязаны к одному и тому же месту. Если дом вы покупаете для престарелых родителей, подумайте, все ли их пожелания учтены и не превратятся ли их отъезды в почетную ссылку. И уж, конечно, если вы имеете планы на получение гражданства или вида на жительство в стране, где расположена приобретенная недвижимость, имеет смысл предварительно посоветоваться с опытным местным иммиграционным адвокатом.

Несомненно одно: тщательный анализ всех pro et contra - залог того, что вы не разочаруетесь в покупке. Ну или не испытаете досады, отказавшись от заключения сделки.

Средние цены на жилую недвижимость за рубежом

Место		Средняя цена, 	Место		Средняя цена,
		евро/ кв. м			евро/ кв. м
Монако		36 000-44 000	Токио		14 000-17 000
Кап Ферра	25 000-35 000	Нью-Йорк 	12 500-15 500
Лондон		27 000-35 000	Сингапур	12 500-15 000
Париж		20 000-25 000	Вербье		10 500-12 000
Сен-Тропе	15 000-20 000	Майорка 	9000-12 500
Гонконг		15 000-19 000	Мумбаи		9500-11 500
Рим		15 000-18 500	Тоскана 	7000-10 000
Женева		15 000-18 500	Барбадос	6000-7500
Москва		14 000-18 000	Шанхай		4000-5500
Сидней		14 000-17 000	Маврикий 	3000-4000

 

11.09.10 Россияне увеличивают свое присутствие в Истрии

По свидетельству хорватского новостного портала www.ipress.hr, в этом году в Хорватии число отдыхающих из России намного увеличилось по сравнению с прошлым годом. Половина всех российских посетителей Хорватии предпочитает Истрию. Обычно на полуострове отдыхает несколько десятков тысяч россиян и каждый день в аэропорту Пулы приземляется несколько новых бортов с туристами из России. Местные жители чрезвычайно довольны гостями из России и утверждают, что только благодаря русским этот туристический сезон в Хорватии прошел весьма успешно.

Нас четверо потратили на недельный отдых 4000 евро, говорит гостья из России Вера Павловна. В эту цену вошло буквально все: билеты в обе стороны, проживание, питание, траты на всевозможные развлечения и экскурсии. В Истрии россияне предпочитают селиться в районе поречкой Голубой Лагуны. Кроме самых лучших отелей россияне теперь с успехом осваивают менее комфортабельные гостиницы из категорий три и две звезды.

По итогам летнего сезона туристы и хозяева курортов остались довольны друг другом. Между тем, хорваты сетуют, что могли бы получить гораздо больше выгоды, если бы дополнили ассортимент существующих на полуострове развлечений открытием новых казино или ночных клубов. По их мнению, россияне в состоянии потратить гораздо большие деньги на свой отдых, если бы имелась возможность более широкого выбора туристических услуг.

К следующему году хорватская сторона готовится вложить дополнительные средства в туристскую индустрию Истрии с тем, чтобы приток туристов из России не ограничивался лишь высоким сезоном, а направлялся бы в Хорватию в течении круглого года.

 

28.08.10 SPA-процедуры с вампиром предлагают в Сербии

У Дракулы появился конкурент

В сербском городе Валево предлагают целую серию экскурсий “по вампирским местам” с участием вампиров. Поводом для развития такого турбизнеса стала местная легенда о вампире-мельнике Саве Савановиче, наиболее известном сербском вампире. В XVII веке мельник-кровопийца держал в страхе всю округу, а позже он прославился благодаря роману Милована Глишича “Девяносто лет спустя”, сообщает ПОЛИТИКА ONLINE

Власти города предлагают большой выбор “вампирских” маршрутов: “Экскурсии по городу с Савой”, “Гонка-приключение на джипе с Савой”, “Посещение местной пивоварни в сопровождении Савы” и даже “СПА-выходные с Савой”.

Вампиры в последнее время приобретают все большую популярность в мире. По сообщениям прессы, пятерку самых сексуальных мужчин планеты составили актеры, которые играли вампиров. В Сербии с недавних пор главный валевский вампир Сава Саванович является защищенным брендом.

 

18.07.10 Российские туристы отдают предпочтение санаториям Сербии

По информации российского туристического портала, в 2009 году число российских туристов, посетивших Сербию, выросло на 10% в сравнении с показателями 2008 года и составило 17 тысяч человек. Большинство туристов отдает предпочтение сербским санаториям, будучи привлеченными низкими ценами. Минеральные источники и целебные грязи курортов Сербии используются для лечения и профилактики множества заболеваний.

Любители активного отдыха отправляются на горнолыжные курор-
ты Копаоник, Стару Планину, Дивчибаре и в туристический центр Златибор. Те, кого привлекает познавательный, экскурсионный туризм и увеселительные мероприятия, направляются в Белград.

За пределами сербской столицы расположено великое множество достопримечательностей, представляющих интерес для туристов. Монастыри, памятники римской, византийской, османской империй, значимые места христианской культуры, природные заповедники. Туроператоры предлагают клиентам туры выходного дня и недельные экскурсионные программы.

Кроме того, в Сербии проводится большое количество мероприятий, привлекающих внимание туристов. Например, крупнейший в Восточной Европе музыкальный фестиваль EXIT, который ежегодно проходит в обладающей уникальной акустикой крепости Петроварадин. Или самый большой в мире Фестиваль трубачей в городе Гуча, который в этом году состоится в 50-й раз и, по предварительным подсчетам, должен собрать порядка 1 миллиона гостей, пишет RATA-News.