Недвижимость в Сербии, Хорватии, Черногории, Боснии

20.02.12 Способы обмана в области недвижимости

Balkans-Entire оберегает покупателей от рисков при покупке жилья и публикует очередную невыдуманную историю, которая произошла с одним из клиентов. Его негативный опыт поможет задуматься излишне доверчивым или самонадеянным покупателям жилья. Так как же обманывают покупателей жилья и инвесторов при сделках с недвижимостью?

Россиянин Владимир занимается строительством домов. Он выбрал Сербию как страну, наиболее перспективную для размещения капитала, и обратился на сайт "Balkans Entire" с просьбой подобрать подходящий земельный участок для строительства поселка.

Параллельно с этим Владимир решил исследовать Сербию и искать недвижимость самостоятельно. Через некоторое время наше агентство получило от него письмо такого содержания:

"Здравствуйте! Не знаете ли хорошего адвоката русскоязычного? К сожалению, на Балканах встречаются такие же жулики и аферисты, как в России. Если интересно, посмотрите у меня в фэйсбуке  http://www.facebook.com/profile.php?id=100001978295834&sk=wall "

Нас глубоко опечалила ситуация, в которую попал хороший человек, но помочь ему уже бессильны. Агентство обязано стоять на страже интересов клиента. Но только тогда, когда покупатель доверяет специалистам всю процедуру инвестирования.

Владимир вложил свои деньги в незнакомой стране без помощи риэлторов. Агентство не присутствовало при его договорах с мошенниками и теперь выступать в его защиту не может.

К глубокому сожалению, инвестор остался без поддержки в стране, языка и законов которой не знает и теперь он вынужден бороться за свои права самостоятельно. Риэлторам остается стоять в стороне, с горечью наблюдая за усилиями своего бывшего клиента.

Вместо радостного и созидательного труда, вместо сохранения и увеличения доходов Владимиру предстоят длительные и дорогостоящие судебные разбирательства с неизвестным итогом, оплата услуг адвокатов, утомительное хождение по инстанциям...

Единственная альтернатива в этой ситуации - признать, что большие деньги потеряны безвозвратно и попытаться успокоить оскорбленное самолюбие. Но разве получится смириться с предательством людей, которым ты доверял?

Всего этого можно было избежать, проявив осторожность и доверив контроль за помещением финансов в чужой стране специалистам. Владимир умеет строить замечательные дома, агентство умеет без рисков и с выгодой размещать доверенные ему капиталы. Прекрасно, когда каждый занимается своим делом.

Проверка документов и составление правомочных договоров далеко не главное в работе агентства недвижимости. С этим может справиться опытный адвокат.

Но не существует адвокатов, специализирующихся исключительно на продажах недвижимости. Сделки по покупке жилья составляют очень незначительную часть от основной деятельности любого юриста.

В силу малой компетенции адвокату сложно контролировать целиком ситуацию в сфере недвижимости. Однако адвокат становится действительно необходим на стадии, когда человека уже обманули партнеры по бизнесу или продавцы жилья.

Риэлторы, в отличии от адвокатов, отслеживают с самого начала весь процесс покупки недвижимости. Они знают не только о преимуществах и недостатках отдельного объекта, но и целого района, где находится объект.

Агентство не механически регистрирует покупку. Оно обязано помогать клиенту купить недвижимость в наиболее перспективном и прибыльном районе иностранного государства.

Кроме всего прочего, риэлтор по своим каналам может собрать информацию о продавце жилья.

Чаще всего покупатели жилья оказываются жертвами не из-за фальшивых документов на объект, как считает большинство неосведомленных клиентов. В сфере недвижимости это лишь часть айсберга.

Схем мошенничества при покупке недвижимости или инвестировании много и этот негативный арсенал регулярно пополняется новыми "комбинациями".

Самое главное, из-за чего клиенты не скупятся на оплату услуг агентства, имеющего безупречную репутацию - из-за гарантии, что их деньги не станут добычей прожорливых мошенников.

Благодаря опыту и выработанной интуиции агентство недвижимости вовремя предостерегает покупателя от сомнительных операций и порой просто спасает его от непоправимых материальных потерь. К сожалению, в случае с Владимиром агентство-посредник осталось в стороне.

Мы горячо надеемся, что подобных печальных историй нам не придется в будущем публиковать на таком позитивном сайте как "Balkans Entire".

Мы хотим, чтобы от воспоминаний о покупке недвижимости на Балканах у клиентов оставались лишь положительные эмоции. Такие, как в предыдущей статье нашего сайта "Обустройство на новом месте - в Сербии".